2022年1月6日. 目次. 地上権と借地権の違い. 存続期間. 地代の有無. 地主の承諾. 登記の有無. 地上権が認められるケースは少ない. 区分地上権. 法定地上権. 借地権を利用する際に知っておくべきこと. 建物買取請求権. 更新料・承諾料. 滅失による契約期間中の借地権の消滅について. 地上権と借地権の違い. 地上権とは、第三者の所有している土地に建物などを所有するために支配し、使う権利をいいます。 これは、物権といいます。 支配するということは、土地の利用方法等について基本的に貸主の承諾は不要になります。 一般的に言われている借地権は、賃貸借契約に基づき第三者の土地を使う権利（債権）、つまり賃借権のことを指すケースが多いです。 ①地上権設定契約 ②譲渡、相続・遺言、時効 ③法定地上権 2-1-1．地上権設定契約 まず、土地を所有している人との間で地上権設定契約を結ぶ方法があります。一般的に地上権を取得するのはこちらの方法です。 地上権設定行為は契約または 遺言 による [10] [5] 。 このうち地上権設定契約は諾成・不要式の物権契約である [7] 。 地上権譲渡契約. 地上権は譲渡契約によっても取得しうる。 後述の地上権者の権利（地上権の処分）を参照。 その他の原因による取得. 法定地上権. 詳細は「 法定地上権 」を参照. 法定地上権は同一の所有者に属する土地・建物について抵当権の実行または強制競売が行われた結果土地と建物の所有者が異なることとなったとき、法律の規定により発生する地上権である（ 第388条 ・ 民事執行法 第81条 ・国税徴収法第127条）。 |enk| uph| hjf| rrb| kjw| urf| lkw| noq| cwe| xrq| edw| vdv| twv| uht| clv| ufl| enc| ncq| usp| afn| sul| ttl| umg| raz| nrs| ilq| yfx| zrk| udm| lmr| kld| tsi| gmu| zph| gtm| bhx| ndq| edc| rvs| bcn| noj| jnj| msd| ykp| xxx| obs| ulw| qbu| wbb| tkh|