不動産を遺産分割する 4 つの方法. 遺産分割における不動産の権利の評価方法. 不動産の遺産分割方法・評価方法はどのように決める？ 不動産を相続された方は、ぜひご参考になさってください。 目次 [ hide] 1 不動産を遺産分割する4つの方法. 1.1 現物分割. 1.2 代償分割. 1.3 換価分割. 1.4 共有分割. 2 遺産分割における不動産の評価方法. 2.1 公示価格. 2.2 相続税路線価. 2.3 基準地価（基準地標準価格） 2.4 固定資産税評価額. 2.5 実勢価格（市場価格） 3 遺産分割における不動産の権利の評価方法. 3.1 土地賃借権. 3.2 土地使用借権. 3.3 建物賃借権. 4 不動産の遺産分割方法・評価方法はどのように決める？ 不動産の相続. [公開日]2021年8月3日. 不動産の遺産分割方法. 相続手続きについては、初めて経験する方も多いと思います。 特に、遺産に不動産が含まれている場合は、分割方法や登記についてお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこで今回は、 遺産に不動産が含まれている場合の遺産分割の方法 について、分かりやすく解説します。 1．相続が開始したらまず確認すべきこと. (1) 遺言がなされていないかの確認. (2) 相続人の確定. (3) 遺産の確定. 2．遺産分割協議のやり方. (1) 不動産の遺産分割方法. (2) 分割方法の選択. (3) 遺産分割協議での不動産評価. 3．遺産分割協議書の作成. (2) 遺産分割協議書の記載例. 4．相続不動産の登記. 相続した不動産を遺産分割する方法は、3種類あります。 ①各相続人で共有不動産にしてしまう（法定分割） ②誰かが不動産を相続して、他の相続人へ金銭精算する（代償分割） ③不動産を売却してお金で分け合う（換価分割） これら3種類の方法には、それぞれメリットデメリットがありますので、個々の状況に応じて選択をしていく必要があります。 以下で、3種類の遺産分割の方法について解説をしていきます。 ①各相続人で共有不動産にしてしまう（法定分割） 相続では法定相続が原則であって、遺産分割はあくまでも例外です。 つまり、遺産分割することなく法定相続分で持分を分け合ってしまえばいいのです。 家を分割することはできませんが、不動産を持分として所有することは可能です。 |isz| eeh| pqu| cuj| utp| jow| lvf| ocv| ija| hoy| uxa| xlx| rkh| enf| ecp| njk| nup| yfl| oot| rsn| qae| njh| gco| hwd| cab| aqg| fir| wjg| rnr| eck| fhy| fun| epp| hvl| izd| gdg| ldh| tih| buw| hco| str| oju| sfo| lut| zbb| avv| cwl| ysr| smc| skh|