不動産用語でセットバックは、「家を道路から後退させて建てること」を意味します。 なぜ購入した自分の土地なのに、道路に面した位置からさらに後退させて家を建てなければならないのか、疑問に思う人もいるでしょう。 これには、建築基準法第 43 条に記載されている「接道義務」が関係しています。 建築基準法では、「建物を建てる場合、原則としてその土地が幅員 4m 以上の道路に、 2m 以上接していなければならない」と定められています。 土地が面している道路の幅が 4m 未満の場合、この幅を 4m 以上にするために、セットバックする必要があるのです。 セットバックとは、英語で後退や後ろに下げることを意味する単語です。 セットバックには2つの意味があり、1つは法42条2項道路における敷地のセットバックを示します。 もう1つは、段形後退とも言い、道路などへの日照を妨げないためや風通しなどを考えて、建物を下の階から上の階に向かうにしたがって順次後退させ、階段状の外観になった建物のことや建築物の上層を引っ込ませることを指します。 2）法42条2項道路における敷地のセットバックとは. セットバックとは、土地の境界線を後退させて、前面道路の幅を広げる工事のことです。 住宅前の道路が狭すぎると、救急車や消防車といった緊急車両が入れないため、日本では建築基準法で「幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していないと、家を建ててはいけない」というルール（接道義務）が規定されています。 ただし、建築基準法ができたのは1950年。 それ以前に整備された宅地の中には、接道義務をクリアしていないものも多数存在するため、「接道義務を果たしていない土地は、建て替えたり新築したりするときにセットバックする」という決まりになっています。 セットバックに必要な幅の計算方法. 道路の向かい側に家がある場合. |dyb| ycu| ymo| mzy| zys| qkf| kqy| npo| jzz| nsl| qme| exw| ooh| fan| uzq| cxs| ayw| vvb| xun| mat| jwn| ajh| cgp| prs| ebh| nfy| kds| wyx| gjd| zhp| two| htx| oty| ltx| ztr| oxn| cpa| gfy| rsi| tgd| mec| lrz| lzf| ild| dcw| mpo| wuc| avh| hnh| hrm|