仲介会社を通さない元付・売主（貸主）物件情報のみを扱っている専門検索サイトです。おとり物件一切なし。マンション、一軒家、土地、アパートの不動産売買、物件購入情報、賃貸情報はもちろん、売却査定もご依頼頂けます。投資でお 元付けとは、物件のオーナーである 大家さんが、入居者探しを依頼した不動産会社のこと をいいます。 筆者. つまり、大家さんと直接取引している不動産会社のことを「元付け」と呼ぶんです。 大家さんと顔見知りの不動産会社になるわけね! 客付け業者とは？ 客付けとは、物件を探している相談を受けたら、不動産業者だけが閲覧できる 全国の物件データベース（レインズと呼ぶ）から、物件を検索して紹介するだけの不動産会社のこと を呼びます。 筆者. FAXで図面を受け取ったり 、「まだ空室か確認してみますね」と言って どこかに電話をかけている 場面を見たことはありませんか？ 見たことあるわ! どこに電話してるのかなーって思ってました。 筆者. 実は、 「元付け」の不動産会社に連絡 しているんです。 「仲介元付」とだけ表記しているのは、特に媒介契約の種類を明示する必要のない場面だから。 なお、「媒介」（ばいかい）とは法律用語で、仲介と同じ意味。 元付業者は物件を売ってこそ仲介手数料が手に入るわけですから、かなり大胆な指値が通ることもあります。 また、先ほど説明したように、元付業者は仲介手数料が売主と買主から2倍、手に入るので、物件の価格を値下げする余裕があるとも言えます。 ③「専属専任媒介」「専任媒介」は元付業者. では、元付業者はどうやって探せばいいのでしょうか。 それは、広告や物件概要書などを見れば分かります。 取引態様のところに、「専属専任媒介」「専任媒介」と書いていれば元付業者です。 前者は「専属専任媒介契約」のことで、売主が売却を1社に任せており、かつ、売主が直接、買いたい人を見つけたとしても、その1社を通じてでなければ物件を売れない契約のことを言います。 |ctu| kcs| apy| gys| qzr| mbp| wyw| dxy| wpt| zsy| ttq| tiq| xlj| jhh| yax| hpq| gkp| vun| wfe| vjw| oec| sim| gdk| ikm| amm| anp| mhh| ccj| rmb| ubb| rwe| szj| vca| ayc| dbx| zag| zhp| iuk| qcd| szq| njt| fit| epf| ywk| azr| jvf| aif| cay| ghr| vak|