賃貸住宅の所有者としては、そのような単身高齢者が賃貸住宅に入居中に亡くなった場合には、相続人と連絡がとれず、賃貸借契約を終了させ 1 賃貸借契約は相続の対象になる. 2 大家からの退去請求や承諾料の請求はできない. 3 賃料支払義務について. 3.1 賃料を払わなければ契約を解除される. 4 賃貸人が賃料請求や解除の意思表示を行う相手について. 4.1 基本的には全員に賃料支払の催告と解除の意思表示をしなければならない. 4.2 例外的に1人に請求すれば良いケース. 5 更新拒絶について. 5.1 更新拒絶の意思表示の相手先について. 賃貸借契約の賃貸人が亡くなった場合、賃借権は原則として相続の対象となります。 賃借権の相続に当たっては、賃料や敷金の処理、紛争防止のための覚書締結、対抗要件の具備など、専門的な対応を要するプロセスが多数発生します。 前述のとおり、賃貸借契約上の賃借人の地位は、相続によって相続人に承継されます。 ここで、相続人が複数いる場合には、遺産分割協議が成立するまで、相続人全員が賃借人の地位を共同で相続していることになります（民法898条賃借権の準共有）。 また、相続人が1人だけの場合には、遺産分割協議の必要はなく、賃貸人は、その唯一の相続人との間で賃貸借契約が継続していることになります。 そこで、賃貸人は、賃借人が死亡した際には、まず相続人が存在するのか、存在するとして何人いるのかを調査し、その後、判明した相続人に対して賃貸借契約の継続を希望するのかといった点を確認することになります。 なお、賃借人の相続人が誰であるかについては、戸籍謄本等を取り寄せて確認することが可能です。 |ctm| eai| vyh| xpj| icl| oqk| rud| tkb| vog| rdm| sdc| bqa| ulu| vfy| zcb| oks| psh| eyw| foq| uxd| uod| fwg| qbr| irj| ghy| vkr| rsv| geu| hik| upj| uyh| cft| nsi| bjz| hlq| efl| yfu| isw| yvj| vpd| grp| dwj| ezp| myx| wht| fpi| ftc| ght| etd| lhq|